台北店面翻修~店面成就達成 整間拆除
緊湊的工進安排台北店面翻修
終於在15天內趕完落幕
好學長的台北店面翻修運用非常精簡的運算達到很棒的效果,他都說這次台北店面翻修CP值真高
位於三重光興街有名老店 10幾年腿庫、滷肉飯擴店 真的超好吃
由於當兵的學長知道小鄧在做工程~當然找上我幫他規劃做台北店面翻修的整體規劃
可以從外觀看出真的是非常有年份的一間台北店面翻修
台北店面翻修
而這次業主打算做個隔間起來,有個裡外的感覺,
夏天客人來吃飯也可以坐在室內享受涼涼的冷氣
台北店面翻修
店面的門口跟式內有個一台階的檻,到時也要用松木板來做起來
室內的電線雜亂無章~感覺隨時會電線走火啊!!!
公用的廁所也是非常的老舊又噁心!!!!
當然台北店面翻修的第一步就是拆除拉
拆除後水電師傅先進場來作配線配管的工作
小鄧老闆也是親力親為到現場跟工班討論
其實在做台北店面翻修的案子這麼久,除了作出來的氛圍要跟店面的營業項目符合
最重要的就是工程的進度安排,一定要用最短的時間把店面打造好,
畢竟台北店面翻修這不像是一般住家型的室內裝修案沒有營業的壓力
可以用最短的時間幫業主打造完成,好讓業主可以更快營業,這是我們在做台北店面翻修很能將心比心的
為了讓業主可以在短短兩個禮拜就開幕營業的目標
師傅連晚上也繼續趕工!!!!
店面外採用南方松木板來做階梯的造型
而店面外的隔間砌磚不是用一般的紅磚來做的
而是使用清水磚來疊砌!!!使用清水磚可以有紅磚頭粗曠的感覺表面卻是細緻光滑的~
台北店面翻修晚上室外看起來的感覺
清水磚是指表面光滑之磚，青磚和紅磚都有清水磚。 一般粗糙表面的紅磚稱為混水磚（相對於清水磚），黏土掏用較不嚴謹，有細沙、石子，所以磚胚出模常有沙子刮痕。
而清水磚製程其實大致完全相同，只是黏土雜質少、表面光滑，且搬運過程小心（過去會以稻草包覆運送）。
磚牆外表會以水泥砂漿裝修者，用混水磚。 磚牆直接為磚面者，用清水磚。
接下來就來看台北店面翻修改造後的樣子吧
這次的台北店面翻修,運用了水電、泥做、'清水磚牆、壁紙、拉門、鋁門窗、木工、南方松、台北浴室翻修
終於在15天的工期內趕工完成~
此店面位於三重光興街有名老店 10幾年腿庫、滷肉飯擴店 真的超好吃
有經過的朋友也歡迎去跟老闆多多捧場~~
有在找台北店面翻修的朋友可以透過下面的方式與我聯繫
LINE: mayday60508 陳先生
「在一級戰區，我願意付一級戰區的租金……。但東區，已從一級戰區，變二、三級戰區！」說這話的陳羽珊，是在台北市東區開業41年知名江浙菜餐廳永福樓老闆任意誠的長媳。 這家老字號餐廳，近年人氣和業績一路跟著東區商圈由盛轉衰，無法負擔每月約2百萬元的高租金，於是選在今年2月底租約到期後歇業。 其實，台北店面翻修永福樓不過是映照出東區商圈沒落的一面鏡子。進入2019年後，至今不過1百天時間，除了永福樓，包括日藥本舖、極度乾燥（Superdry）、漢堡王，和最新撤出的快時尚品牌Forever 21等東區知名店家，就一家又一家相繼打烊離去。 依據《今周刊》和欣元商仲獨家合作，透過一步步實地走訪台北市各知名商圈的店面空置率大調查，截至3月20日止，東區商圈的店面空置率達13％，居北市14個知名商圈之冠。 「空置率5％是關鍵，超過5％代表商圈潛在危機。」欣元商仲總經理焦文華觀察，「如果空置率超過10％，商圈確定沒落，反轉向下！」 許多人把矛頭指向坐擁燙金店面、給人「死不肯降租」觀感的東區眾房東。但，兇手真的是房東的貪婪嗎？ 本刊獨家揭露東區神祕房東的面貌，忠孝東路四段，從復興南路到光復南路口，最具指標性也最低調的房東，莫過於已世居當地一百年的林式霽家族，外界習慣稱為「東區林家」。 低調、團結、不賣店面 大多數房客未見過林家人 近30年東區興建的商辦大樓建地幾乎系出同源，來自林家，其在最精華的忠孝東路四段持有逾10間店面。其中最具指標的就是忠孝東路與敦化南路口，一樓店面分別租給王道銀行和日本生活雜貨「niko and⋯」的「禮仁通商大樓」、「國際貿易大樓」兩棟大樓。 其他如最近名噪一時的前「永福樓」餐廳和adidas旗艦店等，都是林家的店面，總市值估可達25億元！此外，國泰霖園集團與富邦集團位於東區大樓的土地，早年也是向林家承購，說林家見證了東區的崛起與繁華，一點台北店面翻修也不為過。 隨著子孫繁衍，東區林家人數也高達百位以上，東區租客大逃亡 每100間店面15間沒人要 ▲▼東區倒店。（圖／記者陳韋帆攝） ▲東區人潮、店面空置率都一去不復返。（圖／記者陳韋帆攝） 記者陳韋帆／台北報導 台北東區繼年初知名餐館永福樓吹起熄燈號後，關店的骨牌效應受到關注。根據戴德梁行以及瑞普萊坊兩大商仲統計，東區第一季店面空置率再創新高已達15.6％，也就是說每100間就有15間屬於空租狀態。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，若再加上「Forever 21」在第二季退出商圈，短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭；戴德梁行也指出，高級鐘錶店「OMEGA」、「SWATCH」與「Fossil」由沿街店面轉往百貨商場經營，顯見忠孝商圈人潮已一去不復返。 關於東區空置率再創新高，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，與2017年第四季超低空置率6.4％的榮景相比，不過短短一年，實質關店數量翻倍成長，若再加上Forever 21在第二季退出商圈，短期內空置率斷崖式滑落的現象未見回頭。 戴德梁行也指出，忠孝商圈人潮已一去不復返，加上難以支撐租金負擔，服飾業（如Superdry）、鐘錶業（OMEGA、SWATCH與Fossil）由沿街店面轉往百貨商場經營。忠孝商圈主要路段空置待租期平均在4季左右，忠孝商圈租金台北店面翻修調降速度已不及人潮減少。 不同於忠孝商圈發展，西區「藥妝一條街」持續崛起當中。戴德梁行說，西班牙彩妝品牌3INA於去年第4季，以高額租金進駐成都路，札幌藥妝則於峨嵋街新增營業據點，體現美／藥妝店持續於西門商圈擴張之發展。該商圈挾其吸引年輕族群及國際觀光客之優勢，租金獨占鰲頭。 瑞普萊坊工業暨零售資深總監李誠慶分析，東區「高房租」門檻下，面臨網路、店商新時代衝擊，新陳代謝速度鮮明。李誠慶說，東區屋主要有維持基本商業動能的共識，適時回應市場需求，提供更多價格、服務上的配合彈性。 而想進東區的業者要有「輕、薄、短、小」的經營概念。李誠慶說，所謂「輕」是輕資產策略，在營運的固定、變動成本都要精打細算；「薄」講求薄利多銷、周轉快、翻桌數多，搶營收量，創造話題、集客效果；「短」則因應網路世代，要注意與消費者的甜蜜期短，隨時調整營運產品、行銷策略；「小」要有消費分眾的概念，鎖定潛在客層，深掘商機、專注經營。 住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，街邊店受高房租、低人潮影響，讓店家經營困難；百貨提供空間和行銷活動，對於店家頗具吸引力，才會轉入百貨，但也讓東區街邊店雪上加霜；至於西區由於百貨效益較弱，加上店家特色強，也讓西區店面更顯蓬勃。 徐佳馨補充，「大賣場社區化」如家樂福便利購、大潤發MT-RT減小規模，並進入社區如同「便利商店」，也可看到受到高租金、電商化等影響，產生的商業模式轉變。 關鍵字：東區﹑店面﹑空租﹑房租﹑房東﹑ 原文網址: 東區租客大逃亡 每100間店面15間沒人要 | ETtoday房產雲 | 台北店面翻修成為東區店面一股強大勢力，而這股勢力之所以能蓄積百年不墜的關鍵，就是林家早年將土地與建商合建大樓時，必會保留一樓的店面出租。 林家管理物業的另一特色，是家族團結不賣店面，也因為維持店面只進不出的原則，加上林家後代又有不少人移居日本、美國，很多向東區林家租店的房客，幾乎從未見過房東本人，林家甚少與房客互動。或許是家族並未感受東區商圈人潮早已大不如前，使得租金條件長年不動如山。 另外提起東區店面房東，「劉媽媽」絕對是最為人所知的一號人物，來到忠孝東路與復興南路十字路口，第一眼見到的雄獅旅行社，房東就是劉媽媽，而忠孝東路四段77巷旁的美珍香店面也是劉媽媽的。 本名劉月釵的劉媽媽，早年是皮鞋店老闆娘，但投資眼光精準，只要一有錢就投資店面，跟隨在劉媽媽身旁的兒子俞昌哲後來也陸續征戰台北、台中店面市場，但他認為店面只是商品，「不要和店面談戀愛，該斷捨離絕不眷戀！」 跟劉媽媽同樣在15年前左右進軍東區店面的另一位大咖，是綽號「江醫師」的投資大戶，位於忠孝東路四段209號的屈臣氏藥妝店，因每月業績突破千萬元，榮登該品牌全台店王，這家店面就是江醫師所有。 與房客共體時艱 江醫師：店面都有降租 樹伯：租金已經見骨了！ 江醫師說：「如果有人願意租，房東誰願意空著？」他說，外界批評房東惡意漲租的說法並不正確，「其實每一間店面都有降租，我也願意與房客共體時艱調降租金，而且不少空置店面也有房客在洽談中。」 另一位東區店面投資客樹伯，不久前因店面空置調降租金而順利迎來新房客，「我們房租其實都降到一半以上，剩三分之一！」現年67歲的樹伯，國中沒畢業就北上當餐廳學徒、打拚賺錢。 早期樹伯靠賣魷魚羹賺來一桶桶財富，13年前，因為看好東區，又斥資上億元從劉媽媽手中買下忠孝東路四段上約15坪的店面。台北店面翻修 租下自己店面的第一個房客，當時每月租金60萬元，投報率約有4到5％的水準。樹伯直言，差不多10年前房租就開始往下，每月收租約40、50萬元，5年前約降到30萬元，今年新房客是化妝品類客人，但租金已經降到每月20萬元。 「租金如果再下去就死了，已經見骨了。」至於人潮衰退的原因，小販出身的樹伯用市井、直白的口吻解讀：「電商也有關係，我們被它電到吱吱叫。」 他不服氣，直稱自己的房租和高峰時比僅三分之一，店面鄰居也從每月120萬元降到60萬元卻仍空租，「房東很願意配合，真的，其實跟你講每一個人都願意降，不是像網路一面倒說貪婪，都沒來問房東，都是自己猜測。」 「房東心聲很簡單，商圈真的要再造。」樹伯對東區仍然很有信心，但房東、店家、居民是否願意齊心打群架，將是關鍵。
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